ファインフラッツ南森町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。真冬の季節に、毎朝、結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、眺望がかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは34㎡。ダイニングルームは9.3畳で、隣の洋室は3畳という構成となっている。なぜ3畳という狭すぎる個室を設けたのか理解できない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、日照条件は問題ない。また、北西方向の眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、キッチンには食器洗い乾燥機、ダイニングルームには床暖房が設置されている。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費6000円であり、適正価格。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、建物内にある。
周辺環境 4	南森町駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。駅周辺には銀行やスーパーのグルメシティ、ドラッグストアがある。また、梅田エリアへは自転車で行くことができる。さらに、車で7分の場所には医学研究所北野病院がある。しかし大型台風が発生した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで高潮被害に遭う恐れがある。なお、このエリアは高潮被害以外の水害リスクはないようだ。
総合評価 3	京阪電鉄不動産が分譲したマンションである。仕様については満足できる。なお2023年8月から、月額の修繕積立金は現行の約5900円から約6600円へ値上げされるらしい。ただし総戸数は108戸の規模のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。駅近物件のため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、さらに資産価値が上がる可能性がある。