デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

東京都心への交通アクセスが優れていること。

このマンションの最も悪い点

荒川沿いに立地しているため、大型台風が襲来するとマンション周辺が冠水するリスクが高いこと。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームの広さが13畳あるのに対し、4.5畳という狭さの洋室があった。6畳以上の個室は1室しかなかった。住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 2	東向きの住戸であり、ベランダ正面には事業所が建っているため、低層フロアの住戸は採光や眺望が悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できないと思った。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、リビングルームには床暖房が設置されているため、寒い季節でも身体が暖まる。さらに、浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約12000円となっており、適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	徒歩3分の場所に、スーパーのスーパーバリュー戸田店があるため、日常の食材購入には不自由しない。一方、徒歩3分の場所を荒川が流れており、大型台風が襲来するとマンション周辺エリアは冠水するリスクが高い。
総合評価 1	埼京線の戸田公園駅から徒歩11分の場所に立地している。新宿駅へは22分程度で行くことができるため、通勤のための交通アクセスには恵まれている。一方、地形的には荒川沿いの低地に位置している点が難点である。
コスト パフォーマンス 1	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準と比べて約5％下落している模様である。2019年の大型大風襲来により、戸田公園駅周辺が冠水した事実を踏まえると、資産価値の下落余地は大きいと判断できる。