プレシス参宮橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。トイレ内に手洗いカウンター、キッチンには食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。窓のないベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.6畳と4.5畳。4.5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部として使用する仕様となっているため不満だ。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、周囲にはマンションが建ってるため、陽当たりと眺望は良くない。二重天井と二重床の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナ、トイレ内に手洗いカウンターがある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションよりも狭い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。小規模マンションのため、毎月の管理費は17000円と高い。オートロックを開錠するにはハンズフリーキーが必要なため、セキュリティは万全。
周辺環境 3	住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局があるため生活利便性は良い。渋谷区は2021年に保育園の待機児童ゼロを達成したようだが、0歳児の申込取り下げが100人を超えているため、実際には希望する保育園への入園は厳しそうだ。
総合評価 2	初台駅から徒歩5分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数が26戸しかないため、将来は管理組合が深刻な財政難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし地価は下落に転じたため、今後は資産価格は下落する可能性が高い。