ロジュマン神戸住吉川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式のため、毎年のように故障が発生している可能性がある。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4.8畳と4.5畳。5畳以下の部屋が3つもあり、広さのバランスが良くない。
住戸環境 2	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、バルコニー前方にマンションがあるため、3階までの住戸は陽当たりが悪い。北西方向や南西方向は、眺望が良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。オープンキッチンとなっており、ディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。また、浴室にはオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場がある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	魚崎駅から徒歩5分の準工業地域に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのマルアイ、ホームセンター、郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	MID都市開発が分譲したマンションらしい。中間層向け仕様となっている。総戸数は58戸と中規模だが、現状は、管理組合の財政状況は安定してるようだ。ただし準工業地域に立地してるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし、人気は高くはないエリアに立地するため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。