ワコーレ神戸中山手エンブレムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広く、ゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が22戸しかないため、頻繁に管理組合の役員を務めなければならない。

評価詳細

住戸設計 5	4LDKの住戸を見学。広さは140㎡。リビングルームが31畳、ベッドルームは12畳と8.7畳、6畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階以外は陽当たりと眺望は良くない。8.7畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレは2つあり、便利。また、洗面所には洗面ボウルが2つあり、忙しい時間は便利だ。キッチンはバルコニー近くに位置しており、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。また、建物内と屋外に平置き駐輪場がある。
周辺環境 4	県庁前駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。周辺は坂道が多い。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、郵便局がある。また、車で5分の場所に神戸大学医学部附属病院がある。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	和田興産という会社が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし総戸数は22戸しかないため、毎月の修繕積立金は値上げされていくと予想できる。住環境は良いため、富裕層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は緩やかに上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくいと思われる。