グレイスロワ西宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は1戸につき2台分の割り当てがある。

このマンションの最も悪い点

共用廊下側に浴室の小窓がついている。デメリット要因だ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。しかし4.5畳のベッドルームには窓がなく、キッチンの真横に配置されている。また、共用廊下に接して、浴室の小窓がついている。住戸設計は悪い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。6畳のベッドルームや浴室の小窓が共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築8年の物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。駐輪場は1戸につき、2台分の割り当てがあるようだ。
周辺環境 3	西宮駅から徒歩9分の場所に立地してる。駅前にショッピングモールがあり、買い物は便利。また、自転車で10分の場所に西宮市役所や兵庫県立西宮病院がある。しかし武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が33戸しかない小規模マンションだ。このため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様については不満を感じる。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし小規模マンションのため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。