ロジュマン阿倍野文の里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準の高い学区に立地しているらしい。子供の教育にとってはメリットが大きい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあり、しかもスペースが狭い。現状、ほぼ満杯状態となっているようだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は5.6畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないことから、住戸設計は良くないと感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ただし周辺に複数のマンションが建っているため、南東方向であれば眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、少しだが、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能が設置されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの眺望も良い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。屋外に2層式駐輪場があるが、狭く、ほぼ満杯状態となっている。
周辺環境 4	美章園駅から徒歩3分の場所に立地している。このエリアは文の里中学校の学区であり、教育水準が高いらしい。駅周辺に食品スーパーのサンコー、銀行がある。また、自転車で10分程度で天王寺駅前の複数のショッピングモールや大阪公立大学医学部附属病院に行くことができるため、生活利便性は良い。しかし平野川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	MID都市開発が分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。総戸数は36戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし教育水準の高い学区に立地するため、教育熱心な家庭からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。教育水準の高い学区に立地するため、資産価値は下がりにくいと予想できる。