ブランズ京都四条烏丸　桜風庵のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

18戸の小規模マンションのため、管理組合が深刻な財政難に陥ることは間違いない。中間層には買えない物件だ。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約21500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、使用料は月800円らしい。駐車場はない。
周辺環境 3	四条駅や烏丸駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩10分圏内に百貨店の大丸やショッピングモール、銀行などがあり、生活利便性が良い。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。また、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	東急不動産が分譲したマンションだ。京都特有の、縦に細長い土地に建てられた物件である。住戸内仕様については満足度が高い。しかし総戸数は18戸しかないため、将来、管理組合は深刻な財政難に陥る。このため購入をためらう人が多いと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。