ジオ阪急洛西口ノースレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてゲストルームがあるため、親戚を泊めることができる。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸は線路近くに立地するため、電車の音は聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは100㎡。リビングルームが23畳、ベッドルームは7.5畳が1部屋、5.3畳が2部屋。リビングルームを広くした住戸設計となっている。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面には低層の駅しかないため、陽当たりは良く、眺望は素晴らしい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいらしい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、エレベーターは3基ある。さらに、共用施設としてゲストルームがあるらしい。敷地内に自走式駐車場があり、屋根付きの駐輪場がある。
周辺環境 3	洛西口駅から徒歩1分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩3分の場所に規模の大きいショッピングモールがあり、買い物は便利。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。なお、マンション敷地内は水害リスクはないが、3分ほど歩いた場所は、水害リスクがある。
総合評価 4	阪急不動産が分譲した大規模マンションだ。総戸数は約230戸のため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。仕様については満足度が高い。駅前立地の物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、マンション価格は高騰しすぎているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。