グリーンパーク東京ボーベルのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。近所にスーパーやドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の財政運営に不安を感じること。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームが6畳と4.8畳。4.8畳の部屋は狭くて窮屈だ。住戸設計のバランスが、やや悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方には高層ビルが林立するため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器がある。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、午後になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は約17000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	オフィスビル群の中に立地してる。徒歩2分の場所にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストアのトモズ、郵便局やコンビニがあるため生活利便性は良い。
総合評価 1	茅場町駅から徒歩4分、八丁堀駅から徒歩6分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が26戸でありながら、毎月の修繕積立金が約1万円となっている。大規模修繕工事を実施できるのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし都心の路線価が下落に転じたため、今後は、資産価格が10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。