ドレッセ南雪谷のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、手を汚しても安心。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションのため、冬は寒いらしい。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは44㎡。リビングルームが9畳だが、ベッドルームは4.5畳と狭い。広さのバランスが悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、周辺は低層建物が多いため、5階以上の住戸ならば午前の陽当たりと眺望は良い。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。単身者向け住戸だが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。また、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。室内設備は充実してる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。敷地内駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、深夜に車をイタズラされる心配はない。
周辺環境 4	雪が谷大塚駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅前にスーパーの東急ストア、金融機関がある。また、車で7分の場所に荏原病院があるため、病気になっても安心。このエリアは、多摩川が氾濫しても浸水被害に遭う心配はないようだ。
総合評価 3	東急電鉄が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約27000円であり、高い。このため大規模修繕工事を実施するたびに、管理組合の財政は悪化すると思う。駅近物件のため、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。新築物件の供給が減っているため、資産価格は下がりにくいと思う。