グランイーグルパークサイド大森南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きいマンションのため、管理組合が財政難に陥る可能性は低いと思う。

このマンションの最も悪い点

6畳以上のベッドルームが、ひとつもない。広さのバランスは良くない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5.5畳と5畳が2つとなっている。6畳以上の部屋がないため、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に広い公園があるため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。キッチンはオープンキッチンとなっており、広く感じる。また、食器洗い乾燥機がついている。そして浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	敷地の広いマンションだ。管理人は常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内と屋外にあり、両方とも平置き式となっているため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	京急蒲田駅から自転車で15分程度の場所に立地してる。徒歩で行ける駅はなく、通勤は不便だ。住宅と町工場が混在するエリアに立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、東京労災病院があるため生活利便性は良い。しかし、呑川沿いに立地しており、川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 2	総戸数は114戸の中間層向けのマンションだ。毎月の修繕積立金は約3000円と、かなり安い。管理組合が長期修繕計画を把握してるとは思えない金額設定だ。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。駅から離れた立地にあるため、購入需要は限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし最寄駅から遠い立地にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。