オークプレイス京都北大路のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に医療センターやスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、日照時間が短い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは、やや悪い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、道路に接しているため、朝の陽当たりは良い。周囲は低層建物が多いため、眺望も悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築8年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8000円であり、安い。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、小さい子供用の駐輪スペースがあるようだ。屋上テラスがあるため、五山送り火を眺めることができるらしい。
周辺環境 4	北大路駅から徒歩18分の場所に立地してる。近所にスーパーやドラッグストア、金融機関があり、駅前にショッピングモールがある。また、徒歩12分圏内に京都鞍馬口医療センターや北区役所があり、生活利便性は良い。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	コスモスイニシアなどが分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。しかし、毎月の修繕積立金は9500円であり、相場水準より割安だ。2回目の大規模修繕工事を実施するとき、一時金を徴収されるリスクがある。生活利便性は悪くはないため、一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、いわゆる碁盤の目の外側に立地するため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。