ワコーレ姫路京口マークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に全住戸分の平面駐車場がある。

このマンションの最も悪い点

中規模マンションだが、修繕積立金が安すぎる。将来、管理組合が財政難に陥る可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが18畳、和室は4.6畳、ベッドルームは6.5畳と5.6畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。築7年の物件のため、古さを感じない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に全住戸分の平面駐車場がある。これはメリット。駐輪場は、屋外にある。
周辺環境 3	京口駅から徒歩3分の場所に立地してる。隣地に金融機関がある。自転車で8分圏内にスーパーのマックスバリュ、ドラッグストア、家電量販店などがある。また、車で10分の場所に国立病院機構姫路医療センターがある。しかし、市川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。仕様については満足できるポイントが多い。しかし総戸数は約45戸だが、修繕積立金は約7500円であり、相場水準の半額だ。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施する頃に、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。姫路市の中心部から離れた立地にあるが、マンション価格は安いため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアは人口が減少していくため、資産価格は下落する可能性が高い。