イニシア浦安グランフィールズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

全戸南向きで低層階でも日照が良好である点。

このマンションの最も悪い点

東西線の高架脇で、複層ガラスでも電車音の影響が懸念される点。

評価詳細

住戸設計 4	70平米前後の3LDK中心、基本６タイプ、６階建ての全31戸。間取りは田の字が基本で、スパンは標準的。リビングは10～11畳程度であるが、洋室の引き戸を開けることにより一体利用可。完全アウトフレームで、リビングも廊下側洋室も居室形状は良い。廊下幅を広くしたという売りであるが、大きなメリットは感じられない。
住戸環境 4	全戸南向きバルコニーで、南側は低層アパートや一戸建てのため低層階でも日照が良く、４階以上であれば視界が抜ける。玄関からリビングまで一直線で訪問者から生活が覗けてしまう。共用廊下側の洋室は一部オープンポーチを廊下との間に挟んでおりプライバシーに配慮している。
使い勝手 2	浴室乾燥、床暖房、複層ガラス、エコジョーズなど標準装備は最低限。ウォークインクローゼットやマルチクローゼットがあり、収納は多め。ホームデコレーションというサービスという名称でアクセントクロスやタイルを自由に選べるようになっているが、別料金で、引渡し後に工事ということで自分でやっても同じ。
共用部分 2	共用設備は、特になし。エントランスは、通りから奥まっておりプライバシー確保されている。エレベータは１基。管理費・修繕費は平米あたり340円と標準的。駐車場は5台（17,000円）と不足気味。駐輪場は62台（400～600円）と月額料金が高め。
周辺環境 2	東西線の高架脇という騒音の影響が大きい場所。東西線「浦安」より徒歩5分。スーパーは西口の西友、フジマート、西口のワイズマートなどが徒歩圏。学区の浦安小までは徒歩５分。
総合評価 2	浦安駅徒歩５分で、大手町まで東西線で16分という通勤には便利であるが、線路脇という立地をどう考えるか。
コスト パフォーマンス 3	坪単価200万円台前半。2015年2月の直前で最終期販売を行っている。