ザ・パークハウス上野レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。かなり満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

広い個室がない。6畳以上の個室がないのは、かなり残念だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳で、洋室は5.2畳と5畳、4畳という構成となっている。広い個室がまったくないため、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、6階以上の住戸であれば、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活には支障はない。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、清潔好きな人にとってはメリット。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐しており、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約2万円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、2層式となっているが、スペースに空きはなさそうだ。
周辺環境 3	上野駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツや台東区役所、郵便局、ドラッグストアがあるため生活利便性は良い。ただし上野エリアはアジア系在留外国人が多く居住しており、台東区全体に占める在留外国人世帯比率は8％を超えるようだ。これは、23区の平均値を大きく上回る。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランド「パークハウス」を冠したマンションである。仕様についての満足度は高い。ただし修繕積立金が7500円なっており、あきらかに安い。総戸数は53戸と中規模のため、管理組合は長期修繕計画をチェックする必要がある。駅からは近い立地であり、財閥系マンションのため、需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2020年以来、横ばい傾向にあるため、さらに資産価値が上がるとは思えない。