コスモ田端ロイヤルフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにも床暖房がある。寒い季節に調理をしているときも、体が冷えずに済む。

このマンションの最も悪い点

不自然に月額の修繕積立金が高額に設定されている。管理組合は、長期修繕計画を精査しているのか疑問に思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームが11畳、隣の和室が4.5畳、洋室が6畳と5畳という構成。和室が狭すぎるが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、ベランダ側にJRの複数の路線の線路がとおっている。このため採光条件は良い。眺望を良いと思うか否かは、個人の好みによる。見学したのは角住戸のため、共用廊下に面している個室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームとキッチンに床暖房が設置されている点は、驚きである。他に、浴室に追い炊き機能があり、浴槽の脇に手すりがついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	徒歩3分の場所にスーパーのオリンピックや保育園があるため、子育てはしやすい。一方、JRの線路沿いに立地しているため、頻繁に電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	田端駅から徒歩12分程度の場所に立地しており、池袋や東京駅などへの交通アクセスは良好である。ただし、総戸数が68戸と中規模でありながら、月額の修繕積立金が約24000円と高額に設定されている点については疑問を感じる。あきらかに高すぎる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。都心各地への交通アクセスが良いため、現在の資産価値を維持していくと想定できる。