グランドメゾン京都岡崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニーにスロップシンクがある。ガーデニングを楽しめる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、陽当たりの時間帯が短い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっているため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 3	エントランスからは邸宅風の印象を受ける。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	平安神宮に近い閑静な住宅街に立地してる。近所にバス停があり、市内各地への交通アクセスは良い。徒歩10分の場所にスーパーのフレスコ、郵便局がある。左京区の保育園の待機児童はゼロだが、隠れ待機児童は2021年時点で41人いるようだ。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。しかし、総戸数は28戸しかないため、頻繁に管理組合の役員を務める必要がある。岡崎エリアで生活したい人からの需要は、途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。このエリアの地価は、バブル崩壊直後の水準に迫っており、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。