クレヴィア小竹向原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から近いにも関わらず、住宅地に囲まれた静かな環境である点。

このマンションの最も悪い点

南側の駐車場にマンションが建つ可能性がある点。

評価詳細

住戸設計 4	サウスレジデンスは南西向きで、前面は一戸建てや低層アパートのため日照、採光とも問題ない。イーストレジデンスは東向きでゴルフ練習場に面しているため音や夜間照明の確認が必要。玄関からリビングまで一直線で訪問者から生活が覗けてしまう点はマイナス。二重床、二重天井、戸境壁は220mmと標準的。
住戸環境 4	ディスポーザ、食洗機、ピピッとコンロ、天然石トップ、保温浴槽、節水トイレ、床暖房、複層ガラスが標準。ウォーク印クローゼットや納戸があり、収納面積は標準的。
使い勝手 3	ディスポーザ、食洗機、ピピッとコンロ、天然石トップ、保温浴槽、節水トイレ、床暖房、複層ガラスが標準。ウォーク印クローゼットや納戸があり、収納面積は標準的。
共用部分 3	共用設備は、大きなエントランスラウンジ、エントランスラウンジの他、居住者用の菜園「アーバンファーム」があるのが珍しい。管理費・修繕費は平米あたり300円と標準的。駐車場は37台（18,000-24,000円）、駐輪場は228台。
周辺環境 4	副都心線・有楽町線の小竹向原駅から徒歩5分。他にも西武池袋線江古田駅も徒歩11分。周辺は一戸建てが多い住宅地。スーパーは、いさみ屋まで徒歩３分。通学区の小竹小までも徒歩３分。公園までも徒歩5分。
総合評価 3	池袋から４分、駅から徒歩２分という利便性がセールスポイント。比較的静かな住宅地に囲まれたファミリーに特化した物件。
コスト パフォーマンス 2	坪単価250～330万円程度。周辺に比較する新築マンションがないが、最近の相場上昇の影響を受けている。