グランドパレス夕陽丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数約170戸の大規模マンションである。このため管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪い。5畳未満の個室がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは67㎡。リビングルームは18畳で、洋室は6.2畳と4.6畳という構成。ベランダ側には個室がなく、なおかつ狭い個室もある。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、一部の住戸は隣のマンションの影響で日照条件が悪そうだ。また、周囲は中層建物が多いため、中層階以上の住戸であれば眺望は問題ない。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、キッチンから子供の様子を見やすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なおエントランス付近の歩道上に、数台の自転車が停められており印象が良くない。建物内に駐輪場がある。また、駐車場は機械式となっている。
周辺環境 4	谷町九丁目駅から徒歩10分の場所に立地している。近所に格安スーパーがあり、徒歩10分圏内にスーパーのライフ、近鉄百貨店、郵便局などがある。また、車で7分の場所に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、このエリアは高潮被害以外の水害リスクはないようだ。
総合評価 3	第一交通産業が分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。総戸数は約170戸のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。ただし現状の修繕積立金は5500円であり、安すぎる。マンション価格は4000万円前後の水準のため、中間層からの需要を期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。現状は、中間層でも無理なく購入可能な価格となっているため、資産価値は下落しにくいと思われる。