ルピアコート光が丘公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内にスーパーと光が丘公園がある。小さい子供を育てている家庭にとってはメリット。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金の設定があきらかに不自然。金額設定の根拠を、管理組合は調査すべきだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は4.5畳。しかし和室はベランダに面していないため、リビングルームと一体化して使用するしか使いみちがない。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成である。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は良好である。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、洋室内では子供をガミガミ注意しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機が設置されている。浴室に追い炊き機能があり、浴槽の脇には手すりもついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、平置き式だが、駐輪機が設置されている。このため、とくにママチャリを停めにくい。
周辺環境 4	成増駅から徒歩10分の住宅街に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのコモディイイダがあるため食材購入は便利。また徒歩3分の場所に広い敷地を持つ光が丘公園があるため、子供を遊ばせられる。なお板橋区の人口のうち約5％が、在留外国人となっているらしい。とくに在留中国人の人数は、23区内で5番目に多いらしい。
総合評価 3	中央住宅という会社が分譲したマンション。仕様については及第点をつけることができる。しかし総戸数が51戸と中規模だが、月額の修繕積立金はわずか6000円となっている。管理組合は早急に長期修繕計画をチェックし、必要な対応をとる必要がある。中間層からの需要はあると思われるマンションだ。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。23区内ではマンション価格が安い水準で推移していることから、資産価値は下がりにくいと思われる。