ロジュマン池田石橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内の窓ガラスは複層ガラスとなっている。冬の季節に、毎朝結露を拭かなくて済む。この点は大きなメリット。

このマンションの最も悪い点

箕面川沿いに立地しており、水害リスクを抱えている。仮に川が氾濫した場合は、駐車場の1階部分の車が水に浸かり、廃車にせざるをえない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは82㎡。リビングルームは13畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳、4.5畳という構成。5畳未満の狭い個室が2つもあることから、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも毎朝結露を拭かなくて済む。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがあり、女性は安心感を持てる。建物内や屋外には、2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内には立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 2	石橋阪大前駅から徒歩10分の箕面川沿いの良質な住宅街に立地している。しかし川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩10分圏内にスーパーの阪急オアシス、家電量販店、インテリアショップ、ドラッグストアなどがある。また、車で15分の場所に市立豊中病院がある。
総合評価 3	MID都市開発が分譲したマンションである。住戸内設備については満足度が高い。ただし川沿いに立地し、水害リスクがある点が難点。良質な住宅街に立地しているため、購入判断について悩む人が多いと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。川沿いという点を除けば、好立地に建つ良質な物件と言えるため、資産価値は当面は下落しにくいと考えられる。