ルーシア今出川油小路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっている。結露が発生しにくい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合はすでに財政難に陥る兆候を見せている。修繕積立金は相場水準より割高だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーはスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、3階以上の住戸ならば見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9000円、修繕積立金は19000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地には5台分の駐車場しかない。
周辺環境 3	今出川駅から徒歩11分の場所に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーのフレスコ、コンビニ、区役所などがある。また、車で13分の場所に京都第二赤十字病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が26戸しかない小規模マンションだ。このため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。住戸内設備については満足できる。しかし、東向きマンションでもあり、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。