プラウド京都麩屋町御池のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外観やエントランスの意匠は凝っている。富裕層は喜ぶと思う。

このマンションの最も悪い点

新築分譲時は中間層でも購入可能な価格水準だった。このため、富裕層向けの仕様となっているわけではない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは7.4畳と5.3畳。リビングルームに比重を置いた住戸設計となっている。
住戸環境 3	リビングルームからは北向きの角住戸を見学したが、東から、朝の陽当たりはある。御池通り沿いに立地するため、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナやオートバス機能がある。
共用部分 4	外観やエントランスの意匠は、かなり凝っている。昼間は管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約3万円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場がある。また、建物内に駐車場がある。
周辺環境 4	京都市役所前駅の駅前に立地してる。徒歩3分圏内にショッピングモールや銀行、市役所がある。また、公立の中では教育水準の高い御池中学校の学区に入るらしい。車で13分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	野村不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。生活利便性も良い。住戸によっては価格が1億5000万円前後となっているが、富裕層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。円安が進んでいるため、外国人からの需要を考慮すると、資産価格は下がりにくいと思われる。