オーベル志木柳瀬川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てを見据えた住環境としては申し分無く、住みたい街としてリピーター率も高い地域。物件的には供給不足の地域にあって、新築分譲は希少。

このマンションの最も悪い点

仕様・設備にムラがあり、コスト面での割り切りが感じられる。それを差し引いても何物にも代えがたい住環境に満足できるかがポイント。

評価詳細

住戸設計 3	元銀行社宅跡地。ほぼスクェアな敷地を活かした東南・南西向の配棟プラン。田の字を中心とした構成で、特に南西側はバリエーションが欠しい。最も日当たりの良い南向き角部屋の南西側に窓が無いのは疑問。
住戸環境 3	天井高2550㎜、直床（二重天井）、順梁・標準サッシと水準は並。収納を優先してか居室が狭く、下がり天井にやや圧迫感を感じる。敷地一杯に建てたため東南側低層階は冬場の日照面で影響あり。
使い勝手 3	収納は多いが、枕棚の押入れ等好き嫌いが分かれるものもあり。風呂・洗面台の水周りには配慮がうかがえる。1wayの動線、ディスポーザー無し、観音開きのシンク下収納等家事条件の仕様は物足りない。
共用部分 3	冠水を防ぐため地上パズル式駐車場を採用。確保率62%は見劣り感強いが、来客用は好意的。ゴミ出しは24時間可能。PSに設けた点検口は新しい試み。エレベーターは1基なので高層階はそれなりの覚悟が必要。
周辺環境 5	商業施設の充実度は隣駅(志木)に譲り、その分嫌悪施設(娯楽・飲食産業)を抑えた住環境は抜群。地下鉄(有楽町線)の相互乗入により都心への通勤にも不自由は無く、車(関越道)の利便性も良い。
総合評価 3	現状の水準で見れば設備・仕様は並。はじめに住環境ありきで、設備・仕様は後付けの感あり。もう少し物件自体の魅力を引上げる努力が欲しかった。
コスト パフォーマンス 4	物件に何を求めるかでパフォーマンスの差が大きい。