クレストラフィーネ東日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

完全アウトフレームで四隅まで有効に使える居室。

このマンションの最も悪い点

日照、眺望が限定的である点。

評価詳細

住戸設計 5	53、56平米の2LDK～3LDK、基本２タイプ、12階建ての全23戸。専有面積は小さめであるが、完全アウトフレームで居室形状は全室良好。リビングダイニングは実質８畳程度であるが、洋室との引き戸を開ければ12畳程度の一体空間になる。天井高は2600mmで十分。バルコニーも奥行きが確保されている。
住戸環境 3	廊下が屈曲しており、玄関からリビングが一直線にならないよう配慮されている。内廊下で１フロア２戸のためプライバシー性は高い。バルコニーは南東向きで道を挟んで７階程度のビルがあり、視界が抜けるのは上層階のみ。
使い勝手 3	ガラストップコンロ、天然御影石トップ、浴室乾燥、、節水タンクレストイレ。床暖房、複層ガラスが標準。ディスポーザ、食洗機は無し。Aタイプはウォークインクローゼットやシューズインクロークがあるが、Bタイプは収納面積が不足。
共用部分 2	共用設備は特に無く、エントランスもシンプル。管理費・修繕費は平米あたり460円とやや高め。駐車場は無し、駐輪場は22台（200～400円）。
周辺環境 3	周辺はマンションがオフィスビルに囲まれた地域。都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩2分、都営新宿線「馬喰横山」駅から徒歩3分、JR「馬喰町」駅より徒歩5分。スーパーはマルエツプチが最寄で徒歩４分。
総合評価 4	東日本橋駅徒歩2分で賃貸需要も見込んだ仕様かと思いきや、間取り設計も室内仕様も永住を想定したような真面目な作り。東京駅や新橋駅に勤めるDINKSにはお勧め。
コスト パフォーマンス 3	坪単価330万円～380万円程度。周辺マンションより利回りは低いが十分納得できる価格。