ザ・パークハウス武蔵境のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

駅徒歩４分の立地。

このマンションの最も悪い点

普通借地権でありながら、価格が高いこと。

評価詳細

住戸設計 2	柱は基本的に居室に入り込んでおり、居室形状へ影響しており、有効面積も少なくなっていることに注意が必要。また、梁も太く居室にでているため、圧迫感を感じる。モデルルームでは壁付けのインテリアなどで目立たない工夫がなされているため、気がつきにくいため注意が必要。
住戸環境 2	玄関前には最低限のスペースしか設けられておらず、プライバシーへの配慮は最低限なされているものの、子育て環境へは配慮がなされておらず、ファミリータイプとしては不十分。
使い勝手 3	食洗機、ディスポーザー、浴室ダウンライト、トイレ手洗器は設置されている。西向きであるにもかかわらず、Low-eガラスが採用されていない点は居住者への配慮がなされていない。
共用部分 3	規模からすれば植栽なども適切なレベル。内廊下設計となっており、外からのプライバシーへの配慮はなされている。
周辺環境 4	駅徒歩４分の立地であり、周辺は再開発や高架化により賑わいが出てきている立地であるため、日常生活の利便性は高い。
総合評価 3	普通借地権物件でありながら、価格は周辺と比べても安いものとなっていない。高くなる理由も特段見受けられず、やはり価格高騰の影響を受けている。これは設計へも悪影響を与えていることが残念。
コスト パフォーマンス 2	駅徒歩４分の立地であれば、価格は維持されやすいが、普通借地権の物件は敬遠される傾向があり、特に新築ほどの販売促進がなされない中での、周囲の所有権物件との比較となると、リセールは厳しくなると予想される。それだけに現在の新築価格が高いと感じる。