レフィール参宮橋ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、駐車場入口にはシャッターゲートがある。セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

管理組合の役員報酬負担金を、毎月支払う必要がある。現在、マンション価格は富裕層向け水準まで高騰しているが、新築分譲直後にこの制度が導入されたと思う。区分所有者の多くが、中間層の可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。しかし5.5畳の部屋には窓がなく、納戸のような部屋だ。住戸設計はかなり悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし周辺には住宅があるため、上層階のみ眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。また、建物内に駐輪場がある。しかし、管理組合の役員報酬負担金として毎月350円払うらしい。このマンションは中間層が多く居住してることが強く推測できる。
周辺環境 3	参宮橋駅から徒歩3分の住宅街に立地してる。このエリアは坂道が多い。近所にスーパーのマルマンストアや郵便局がある。また、駅前にはドラッグストアがある。そして、車で10分の場所にJR東京総合病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは最大50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	安田不動産が分譲したマンションらしい。住戸設計は良くないが、その他の仕様については不満はない。しかし総戸数は51戸と中規模だが、修繕積立金は7000円であり相場水準の半額でしかない。ただしアッパーミドル層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格はさらに上がる可能性がある。