ザ・サンメゾン目白近衛町エルドのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

低層住宅に囲まれた静かな住宅街に立地している点。

このマンションの最も悪い点

坪単価400万円前後にしては室内装備が貧弱な点。

評価詳細

住戸設計 4	69～99平米の2LDK～3LDK、基本11タイプ、２棟構成、３階建ての全16戸。正方形に近い居室で、ワイドスパンであるが、窓はやや小さめ。壁式構造のため居室への柱や梁の張り出しが無く、空間が広く感じられる。ルーフバルコニー付き住戸、テラス付き住戸もあり、ほとんどの住戸で間取りが異なっており選択肢が多い点は評価できる。
住戸環境 3	イースト棟は東向きバルコニー、ウェスト棟は西向きバルコニーでどちらも２階建ての意一戸建てに面しているため、午前または午後だけであるが１階でも日照がある。玄関の正面が寝室となっている間取りはプライバシー上良くない。スラブは180～200mm、戸境壁は200mmと高級物件としては物足りない。
使い勝手 3	オール電化で、IHクッキングヒーター、エコキュート、フィオレストーン天板、保温浴槽、タンクレストイレ、電気床暖房、複層ガラスが標準。小規模マンションのためディスポーザは無く、食洗機もオプション。
共用部分 3	共用設備は、エントランスホール横のラウンジ程度。エントランスは、。エレベータは70戸に１台で標準的。24時間有人管理で安心。管理費・修繕費は平米あたり420円と標準的。駐車場は2台(48,000円）、駐輪場は16台（300円～500円）。
周辺環境 4	周辺は低層の一戸建てやアパートに囲まれた住宅地で、おとめ山公園など緑が多い地域。目白駅から徒歩8分、JR、メトロ、西武新宿線高田馬場駅から徒歩9分。買い物はピーコック、クイーンズ伊勢丹まで徒歩８分。学区の落合四小まで徒歩３分、学習院大まで徒歩８分。
総合評価 3	トラッド目白がオープンし、買い物などが便利になった。歴史的建造物が多いことをセールスポイントとしているが、周辺は高級一戸建ての多い地域。
コスト パフォーマンス 2	最上階を除き、坪単価350万円～420万円程度で相場よりやや高め。2015年3月の入居が近づいているが、高額住戸が残っている。