ネクサスシティコンフォートテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地・広さ・構造に対する物件価格の値ごろ感と、維持管理コストパフォーマンスの良さ。駅徒歩１４分だが、戸塚中心部への利便性。ディーセントと比較して、やや駅近、ややこじんまりとしている。

このマンションの最も悪い点

共用設備の無さ、一部間取りの日当たりを割り切れるか。また、柏尾川が近く平坦地なので、地階に対する十分な排水設備が懸念される。

評価詳細

住戸設計 4	南向き７：西向き３、天井高2.5m。スパンクリート採用で小梁が少ない為、より広く感じられる。田の字型だが、センターインに近い間取りもあり、廊下が短い設計の為平米数の割りにゆとりを感じられる。
住戸環境 3	スラブ厚240mm以上、戸境壁220mmと十分な厚み。アルコーブも十分確保。南隣地の東側にタクシー会社のビルがある為、一部間取りの日照・採光に影響あり。逆梁アウトフレームの為バルコニーに大きな梁。
使い勝手 4	各戸に防犯センサー。廊下と各部屋に保安灯。耐震ドア・ラッチ。収納や家事設備は一般的なもの（パタパタ君・浄水器・スロップシンク・ステップバス程度）に抑えている。
共用部分 3	共用設備は最低限。防災備蓄倉庫くらいか。Ｌ字型の建物にエレベーターは1基のみ。管理は大京管理が担当。
周辺環境 4	小学校は徒歩10分以内だが、中学は20分。(ディーセントとは別学区。）戸塚駅までは14分だが、平坦で、通り道に病院・公共施設・商店・銀行等が揃う。工業地域だが、付近に緑地も点在。
総合評価 4	最新の住宅機器や設備よりも、躯体構造に重点をおいた作り。派手さはないが質実剛健を求める人向き。３社合同だが大京が主体の為、大京カラーの強い物件になると思われる。
コスト パフォーマンス 5	余分な設備がない為か、広さ・構造に対する割安感を感じる。空き地も少なく、共用設備のメンテナンス費用も最低限に抑えられるので、住んでからのコストパフォーマンスも良い。