ＡＺＥＳＴ東十条のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、とくに1Kの間取りの住戸に住む単身者にとっては、買い物等で便利だと思う。

このマンションの最も悪い点

窓のない個室がある。どのような趣旨で、このような住戸設計としたのか、疑問だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは10畳で、洋室は7畳と4.8畳という構成。4.8畳の洋室には窓がないため、エアコンを設置できない。住戸設計については、かなり不満。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。北方向や南方向の眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。なお1Kの住戸の場合は、洗面室のなかにトイレ便器と洗面台があるようだ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、スペースに余裕があるようだ。
周辺環境 3	東十条駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、病院、郵便局や金融機関などがあるため日常の生活利便性は良い。しかし地形的には低地に立地するため、荒川が氾濫した場合は、周辺エリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	総戸数が48戸の中間層向けのマンションである。住戸内設備については満足度が低い。また、月額の修繕積立金が7000円未満の金額であるため、あきらかに金額設定を間違えていると思う。購入するメリットの小さな物件だと思える。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。都心への交通アクセスは良いため、需要はあると思う。このため資産価値はさらに上がる可能性はある。