パークホームズ本八幡のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがある。清潔好きな人にはメリットが大きい。

このマンションの最も悪い点

一部の住戸は採光条件と眺望が悪い。正面にマンションが建っている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6.2畳と5畳、4.5畳という構成。4.5畳の個室には窓がなく、実際にはリビングルームと一体化して使用する仕様。このため住戸設計には不満だ。
住戸環境 2	南西向きの住戸だが、一部の住戸の正面にマンションが建っており、この部分だけ採光条件が悪い。また、周囲には複数のマンションが建っているため、眺望は良くはない。住戸と共用廊下との間には1メートル程度の空間があるため、ほんの少しだけ、プライバシーに配慮されている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能、手すりが設置されている。室内設備については満足度が高い。
共用部分 4	接面道路からエントランスへのアプローチは長いため、小さい子供が飛び出しても安全である。管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は16000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、スペースに余裕があるようだ。
周辺環境 4	本八幡駅南口から徒歩4分の商業エリアに立地している。徒歩5分圏内にスーパーの西友、ドラッグストア、銀行などがあるため生活利便性は良い。また、市川市は2021年に、ついに保育園の待機児童ゼロを達成したようであり、子育て環境の整備が進んでいるようだ。
総合評価 4	三井不動産を代表するブランド「パークホームズ」を冠したマンションである。ブランド価値の高さと、共用部や住戸内設備の仕様は比例していると思う。駅前立地でもあり、中古マンションとしての高い需要は維持されると思う。
コスト パフォーマンス 4	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、なおかつ駅前立地で、ブランド価値も高いことから、資産価値がさらに上昇する可能性がある。