ジオ阪急洛西口サウスレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政基盤はしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式のため、管理組合にとって維持費が負担となると思われる。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳。バルコニー側にベッドルームがない点は、不満。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションが建っており、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、食器洗い乾燥機がある。また、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。内装からは古さを感じない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。建物内に平置き駐輪場やバイク置き場がある。
周辺環境 4	洛西口駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩5分の場所に規模の大きなイオンモールがあり、買い物は便利。また、車で15分の場所に地域医療支援病院の京都桂病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだが、周辺は若干の浸水被害リスクがある。
総合評価 3	阪急不動産などが分譲したマンションだ。仕様については不満はない。総戸数は約160戸であり、管理組合が財政難に陥る可能性は低いと思われる。駅近物件であり、生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が減少していくことから、今後は資産価格は下落すると思われる。