エステムコート阿波座レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に複数の総合病院があるため、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。和室は狭く、窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームが13畳で、和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。和室はベランダに面しておらず、窓がない。このためリビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は悪くはない。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、玄関は共用廊下に対して横向きとなっている。この点ではプライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており使い勝手が良い。また、ベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、エレベーターは2基ある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	九条駅から徒歩10分の場所に立地している。近所に総合病院があり、徒歩9分の場所に日本生命病院があるため医療環境には恵まれている。また、駅周辺にはスーパーのイオン、ドラッグストア、銀行などがある。なお、マンション敷地は若干の内水浸水被害リスクがあるようだ。
総合評価 3	日商エステムという会社が分譲したマンションらしい。住戸内設備や病院が近い点については満足できる。しかし月額の修繕積立金が約5000円であり、異例の安さだ。2回目の大規模修繕工事を実施するときには、管理組合は資金繰り難に陥っている可能性が高い。病院に通院しやすいため、一定の購入需要は存在すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、必ずしも魅力的な物件とは言えないため、さらには資産価値は上がりにくい。