レーベン浦和美園バウクラッセのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩圏内にイオンモールがある。

このマンションの最も悪い点

窓のない個室がある。使い勝手の悪い住戸設計である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが12畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。4.5畳の洋室はベランダに面していないため窓が無い。この点は不満。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅やアパートが建っているため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話することはしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築6年のマンションとしては標準装備である。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場と駐車場の出入り口は別々となっているため、とくに子育て家庭は安心である。
周辺環境 3	浦和美園駅から徒歩8分の場所に立地しており、駅周辺では住宅開発が続いている。徒歩5分の場所にショッピングモールのイオンモール浦和美園があるため、買い物環境には恵まれている。なお、緑区内の保育園の待機児童は5名いるようであり、希望する保育園への入園は厳しいようだ。
総合評価 3	浦和美園駅は始発駅のため、座席に座って東京都心に通勤することができる。仕様面については及第点をつけることができる。ただし総戸数が65戸と中規模でありながら、月額の修繕積立金は7300円と安い。早急に管理組合は、修繕積立金を見直すべきだと思う。
コスト パフォーマンス 2	築6年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。浦和美園エリアは、いまだ人気の高いエリアとは言えないため、資産価値は緩やかに下落すると考えられる。