ウエリス津田沼のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離にスーパーやコンビニ、郵便局があり、日常生活を過ごしやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が、立体型の機械式駐車場である。このタイプの駐車場は頻繁に故障し、修繕費の支出が多額となる。このため、大規模修繕工事を実施するときに、機械式駐車場を撤去してしまえば、管理組合の資金繰りは健全化する。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、日照条件と眺望は良好である。ただし住戸の位置によっては、ベランダ正面にマンションが建っているため、眺望が良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにIHクッキングヒーターや浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。トイレ内や浴槽の脇には手すりがついており、高齢者は生活しやすい。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く手間が省ける。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、屋外にラック付き駐輪場があり、雨の日は不便。
周辺環境 3	前原駅から徒歩10分の場所に立地している。都心に行くためには一度乗り換える必要があり、不便。徒歩2分圏内にスーパーのリブレ、コンビニエンスストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に済生会習志野病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	NTT都市開発が分譲したマンションである。住戸内仕様については満足できる。管理費が高すぎる点は不満。東京都心への通勤については不便な立地にあるため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。立地が良くないため、資産価値は下落する可能性がある。