クレアポルテ西日暮里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に商店街があるため、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないため、住民による、ゴミ出しなどに関するルール違反が発生しやすいようだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6畳と4.5畳という構成。なぜか4.5畳の洋室には窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、ベランダ正面に3階建ての建物が多いため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。オープンキッチンとなっているため、調理をしながら子供の様子をみることができる。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	赤土小学校前駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、クリーニング店などがある。一方、荒川が氾濫した場合は、周辺エリアは広範囲にわたって浸水被害に遭う。
総合評価 2	総戸数は33戸の小規模マンションである。おそらく2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。また、仕様については満足度が低い。中間層からの購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアの地価は、バブル崩壊直後の水準にまで戻っているため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。