ヴェルス西麻布のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場は13台分のスペースがあるため、空きスペースがある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にある。雨の日は自転車が濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは116㎡。リビングルームが22畳、ベッドルームは10畳と7.6畳。住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 4	リビングルームからは南西向きの住戸を見学したが、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。洗面所内に、2つの洗面台があるため、とくに忙しい時間帯は便利。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は65000円だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下1階には専用使用権付きトランクルームがある。しかし駐輪場は屋外にあり、雨の日は不便。
周辺環境 4	広尾ガーデンヒルズ近くの良質な住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの成城石井、ドラッグストア、郵便局、日本赤十字社医療センターがあるため生活利便性は良い。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	オリックスリアルエステートが分譲した高級マンションだ。総戸数は11戸しかないため、全住戸による合意形成によって、マンション管理がされていると言える。住環境や仕様については満足度は高い。富裕層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は2億円を大幅に上回っているため、さらには資産価格は上がりにくい。