グランドメゾン南青山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理。セキュリティは万全。

このマンションの最も悪い点

周辺の坂道の勾配がきつい。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは107㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは10畳と6畳。すべて広い部屋であり、満足度が高い。
住戸環境 5	ほぼ西向きの住戸を見学。午後の陽当たりは良く、バルコニー前方には高い建物がないため、都心の物件としては珍しく眺望が素晴らしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。リフォームをしたらしく、トイレ内には手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーがある。バルコニーがワンルームマンションと同じ広さしかない点は、デメリット。
共用部分 3	24時間有人管理のため、管理体制は充実してる。毎月の管理費は約33000円であり、高級マンション価格である。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	衆議院議長公邸や乃木神社から徒歩1分の場所という、都心の一等地に立地してる。しかし周辺の坂道は勾配がきつい。徒歩6分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物には困らない。また、港区は待機児童問題は解消しているようだ。
総合評価 4	重厚感のある高級マンションである。一等地に立地してることもあり、中古マンションとしての高い人気は維持されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。不動産バブルを象徴する物件といえる。今後、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。