ユニハイムエクシア池田城山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての個室が6畳以上のため、家族全員が窮屈な思いをせずに済む。

このマンションの最も悪い点

わずか23戸の小規模マンションである。このため、将来、管理組合は深刻な資金繰り難に陥る。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームは17畳で、洋室は7畳と6.1畳、6畳という構成。すべての個室が広く、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし、周辺は同じ高さのマンションが複数建っているため、眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いらしい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵はタッチレスキーとなっている。敷地内に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートが設置されている。
周辺環境 3	池田駅から徒歩10分の高台に立地している。駅までは長い坂道が続いている。小さい子供を乗せて、自転車を運転することは難しいと思う。駅前にショッピングセンターがあり、スーパーやドラッグストアなどが出店している。また、駅周辺には池田市役所や市立池田病院がある。なお、このエリアは災害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	ユニチカエステートが分譲したマンションである。池田市城山町3－47に在る。仕様については満足できる要素が多い。しかし総戸数がわずか23戸のため、将来、管理組合は深刻な資金繰り難に陥ると予想できる。このため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、池田市の人口は減少していくため、今後は資産価値は下落に転じる可能性が高い。