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パークホームズ豊洲ザレジデンスのマンション評価
パークホームズ豊洲ザレジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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90.0
点
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登録日付
2022/01/18
-
評価者
(2022/01/19 08:57 編集) -
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 地味だがしっかりと作りこまれている点。タワーマンションの音問題に悩まされた人は是非比べてほしい。東や北側は救急車のサイレンの影響もなく静寂。
- このマンションの最も悪い点
- やや囲まれており低層階は湾岸らしい眺望に劣る。派手さがなくいわゆるタワマン好きには刺さらない(22階建てなので一応区分上はタワーマンション)。
評価詳細
住戸設計
4柱は完全アウトフレーム。家具の配置はしやすい。玄関はクランクさせる等安っぽい田の字レイアウトにならないよう工夫されている。天井高は2450mmと標準。タワーマンションと考えると物足りない。一方22階建てとあまり高くないため構造材はしっかりしている。ボイドスラブの厚みは長〇工の2倍。2部屋床暖房標準設定や一部大理石床の採用等現在のコストカットマンションと比較すると満足感は高い。 住戸環境
4低層階は囲まれ感あるが、オフィスや病院であり人眼はあまり気にならないと思う。近隣建物と相応のオフセットは確保されており採光、日照は問題ない。高層階になれば向きによって湾岸らしい景色が楽しめる。 使い勝手
5天然大理石(標準)＋グローエ社の設備(OP)で質感は高い。キッチンと揃えた天然大理石のバックカウンターと上部収納は標準。パントリーもあり収納力は高い。バルコニーは幅広く洗濯バーが標準装備。バルコニーのガラスは曇りガラスタイプ。木目調のベランダシートが施工されている。浴室乾燥機、食洗器、床暖房、自動録画機能付インターフォン等必要な装備は標準装備。 共用部分
4ゲストルームやライブラリー、キッズルーム等必要と思われるものはある。プールとトレーニングジムは道路向かいの豊洲西小学校の設備(登録と使用料必要)が使えるので設置していない。タワーマンションお約束のスカイラウンジはない。 周辺環境
5豊洲駅5分。ブランズタワー豊洲竣工により眺望は悪化したがフルサイズの食品スーパーや豊かな植栽により環境はさらに良くなった。豊洲西小学校と昭和大学江東豊洲病院が近接。子供のいる家庭なら道路向かいのSAPIX豊洲校(SAPIXの中でも難関校合格者急増している優秀校)が重宝。病院は救急指定病院の為救急車が夜中も来るが、思ったほどサイレンの音は気にならない。東雲のイオンが割と近い。 総合評価
5豊洲２，３丁目のタワーマンションと比較して派手さはないが、部材等の質感高く地味だけど良いマンション。 コスト
3
パフォーマンス新築分譲時は豊洲最高坪単価での分譲であったが、向かいの新築ブランズ豊洲が坪400万で完売し、このマンションの中古価格も新築価格に15～20%上乗せした価格で取引されておりパークシティ豊洲やシエルのような大幅な含み益にはならないが、資産性は維持されている。
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90.0
点
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登録日付
2022/01/18
-
評価者
wanganjin
(2022/01/19 08:57 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 地味だがしっかりと作りこまれている点。タワーマンションの音問題に悩まされた人は是非比べてほしい。東や北側は救急車のサイレンの影響もなく静寂。
- このマンションの最も悪い点
- やや囲まれており低層階は湾岸らしい眺望に劣る。派手さがなくいわゆるタワマン好きには刺さらない(22階建てなので一応区分上はタワーマンション)。
評価詳細
住戸設計
4柱は完全アウトフレーム。家具の配置はしやすい。玄関はクランクさせる等安っぽい田の字レイアウトにならないよう工夫されている。天井高は2450mmと標準。タワーマンションと考えると物足りない。一方22階建てとあまり高くないため構造材はしっかりしている。ボイドスラブの厚みは長〇工の2倍。2部屋床暖房標準設定や一部大理石床の採用等現在のコストカットマンションと比較すると満足感は高い。 住戸環境
4低層階は囲まれ感あるが、オフィスや病院であり人眼はあまり気にならないと思う。近隣建物と相応のオフセットは確保されており採光、日照は問題ない。高層階になれば向きによって湾岸らしい景色が楽しめる。 使い勝手
5天然大理石(標準)＋グローエ社の設備(OP)で質感は高い。キッチンと揃えた天然大理石のバックカウンターと上部収納は標準。パントリーもあり収納力は高い。バルコニーは幅広く洗濯バーが標準装備。バルコニーのガラスは曇りガラスタイプ。木目調のベランダシートが施工されている。浴室乾燥機、食洗器、床暖房、自動録画機能付インターフォン等必要な装備は標準装備。 共用部分
4ゲストルームやライブラリー、キッズルーム等必要と思われるものはある。プールとトレーニングジムは道路向かいの豊洲西小学校の設備(登録と使用料必要)が使えるので設置していない。タワーマンションお約束のスカイラウンジはない。 周辺環境
5豊洲駅5分。ブランズタワー豊洲竣工により眺望は悪化したがフルサイズの食品スーパーや豊かな植栽により環境はさらに良くなった。豊洲西小学校と昭和大学江東豊洲病院が近接。子供のいる家庭なら道路向かいのSAPIX豊洲校(SAPIXの中でも難関校合格者急増している優秀校)が重宝。病院は救急指定病院の為救急車が夜中も来るが、思ったほどサイレンの音は気にならない。東雲のイオンが割と近い。 総合評価
5豊洲２，３丁目のタワーマンションと比較して派手さはないが、部材等の質感高く地味だけど良いマンション。 コスト
3
パフォーマンス新築分譲時は豊洲最高坪単価での分譲であったが、向かいの新築ブランズ豊洲が坪400万で完売し、このマンションの中古価格も新築価格に15～20%上乗せした価格で取引されておりパークシティ豊洲やシエルのような大幅な含み益にはならないが、資産性は維持されている。
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このマンションの評価平均
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79.9
点
-
11件投稿
| 住戸設計 | 3.9点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.6点 |
| 使い勝手 | 3.8点 |
| 共用部分 | 4.3点 |
| 周辺環境 | 4.4点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.1点 |