プラウドシティ塚口マークフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実してる。キッズルームやゲストルームがある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準の半額に設定されている。管理組合は、早めに値上げを決める必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、バルコニー周辺には建物がないため、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、少しだがプライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、大きな荷物の収納に便利。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの眺望は良い。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円。エントランスには車寄せがあり、雨の日でも外出しやすい。また、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵は非接触型キーであり、セキュリティはしっかりしている。敷地内に、洗車場付きの自走式駐車場がある。なお、共用施設としてキッズルームやゲストルームがあるが、音楽スタジオなど無駄な施設もある。
周辺環境 4	塚口駅から徒歩1分の場所に立地しており、通勤しやすい。隣地にスーパーの万代、ドラッグストア、内科などのクリニックがあり便利。また、車で15分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。総戸数は250戸であり、管理組合の財政基盤はしっかりしている。ブランド価値の高い、大規模な駅近物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格については若干の上値余地があると思う。