夕陽ヶ丘リバーガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

各フロアにゴミステーションがある。ゴミ出しが楽だ。

このマンションの最も悪い点

エントランスに入るには、接面道路から10段程度の階段を昇る必要がある。高齢者にとっては生活しにくい物件だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは72㎡。リビングルームは18畳で、共用廊下側の洋室は6.5畳と5.5畳という構成となっている。ベランダ側に面した個室がないため、住戸設計はやや良くない。
住戸環境 2	東向きのマンションのため、日照条件は良くない。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることができない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、サッシを清掃しやすい。
共用部分 3	エントランスに入るには、10段程度の階段を昇る必要があるため、高齢になってからは生活しにくい。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約5000円だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにゴミステーションがあるため、ゴミ出しが楽だ。共用部には防災備蓄倉庫があるようだ。また、駐車場入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	桃谷駅から徒歩5分の住宅街に立地している。徒歩5分圏内に2つの大阪警察病院があるため、病気になっても安心。また、徒歩10分圏内にスーパーのライフ、天王寺区役所、ドラッグストアがある。また、マンション敷地内は水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	リバー産業という会社が分譲したマンション。仕様については満足度が高いが、足腰の弱くなった高齢者は生活しにくいと感じる物件だ。また、月額の修繕積立金は約7500円であり、相場水準より大幅に割安な金額設定となっている。この金額のままでは、あきらかに管理組合は資金繰り難に陥る。購入決断をするにあたっては、やや躊躇してしまう。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。マンション価格は5000万円台にとどまるため、若い中間層からの需要はあると思う。したがって、資産価値はさらに上がる可能性はある。