ヴィークコート天王寺真田山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。トイレ内には手洗いカウンターがあり、浴室にはミストサウナが設置されている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4畳という狭すぎる個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは67㎡。リビングルームは18畳で、共用廊下側の洋室は6畳と4畳という構成となっている。4畳という個室が狭すぎることと、ベランダ側に個室がない点が不満だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は低層建物が多いため、採光条件と眺望は良好である。1フロアに3戸しかなく、住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、収納に便利。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利である。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内には手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、キッチンはオープンキッチンとなっており、空間が広く感じられる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートが設置されているため、深夜に車をイタズラされるリスクはない。ただし機械式の駐車場となっている。
周辺環境 4	谷町六丁目駅から徒歩10分の第二種住居地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、広い公園、郵便局がある。また、車で10分圏内に大阪赤十字病院と大阪国際がんセンターがあるため、医療環境は良好である。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	清水総合開発という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。しかし月額の修繕積立金が7700円であり、安すぎる。総戸数は34戸しかないため、この金額では、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。駅近物件ではないため、駅近の同じ仕様の物件と比べると、需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし駅からやや遠く、小規模マンションのため、購入需要は限られる。このため資産価値は、さらには上がりにくい。