サンメゾン京都二条月光町ゲートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているらしく、結露ができにくいようだ。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式のため、故障頻度が高い可能性がある。将来、撤去する可能性があると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが15畳、和室は5.5畳、ベッドルームは10畳と5.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。また、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、ママチャリを停めやすそうだ。敷地内には、立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	二条駅から徒歩6分の準工業地域に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコやライフ、ホームセンター、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	サンヨーホームズが分譲したマンションだ。仕様については不満はない。総戸数は49戸だが、現状は、管理組合の財政状況に問題はなさそうだ。駅近物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格の上値余地があると思われる。