フェミネンス二条城北のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

世界遺産である二条城のすぐそばということで、資産価値はそれなりに高そうです。また、大型スーパーが近く、三条・四条などの繁華街も自転車で十分通える点。

このマンションの最も悪い点

南側の日当たり（良すぎて真夏が怖い）、北側の騒音がそれぞれネックで、その割りに価格が高めな点。

評価詳細

住戸設計 4	バルコニーに面しているリビング部分が直線ではなく、凹凸のある間取りなので、モデルルームのリビングは16.8帖ありましたが、広さのわりには家具の配置にやや苦労しそうです。
住戸環境 4	南側の部屋は、4階以上は向かいに建物がなく、二条城が常に見えます。また、窓が大きいので、日当たりもいいです。
使い勝手 3	ベランダがやや狭いので、洗濯物を干す際はある程度部屋干しする必要がありそうです。キッチンの設備等はとても使いやすそうな印象です。
共用部分 3	5階建て25戸と比較的小規模なマンションであるため、キッズスペースやゲストルームなどの共用施設はありませんが、その分管理費が抑えられるようです。
周辺環境 3	徒歩3分以内に大きなスーパー（イトーヨーカドー）があるので、便利です。丸太町通りはやはり交通量が多く、北側の部屋ではあまり洗濯物を干したりできないように思います。
総合評価 2	北側は直面する丸太町通りの交通量や騒音、南側は真夏の冷房効率の悪さ（4階以上は日当たりが良すぎる）がネックに感じました。
コスト パフォーマンス 2	周辺の中古物件や市内の新築物件と比較すると、やや高価格な印象です。