プラウド市川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてキッズルームがあるため、小さい子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

和室がない。和室を好む人にとっては、メリットがやや小さい物件だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。普通の住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。ベランダ前方に集合住宅などが建っているため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内には手洗いカウンター、リビングルームに床暖房が設置されている。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりが設置されているため転倒防止対策がとられている。そして、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く手間を省けるメリットがあるようだ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームがあり、さらに共用部には防災備蓄倉庫があるらしい。
周辺環境 2	市川駅から徒歩5分の場所に立地している。ただし、駅周辺に「ちかんに注意」や「ひったくりに注意」という立て看板があるため、治安は良くないようだ。駅周辺には複数のスーパーや銀行などがあるため生活利便性は良い。しかし、江戸川から徒歩3分の場所に立地しており、江戸川が氾濫した場合は、周辺エリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭うようだ。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランド「プラウド」を冠したマンションである。有名ブランドにふさわしい仕様となっており、満足度が高い。必ずしも立地が良いわけではないが、駅からは近いため、購入需要は絶えないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このマンションは、中間層が購入可能な価格帯の上限に接近しているため、資産価値がさらに上がる可能性は小さいと思われる。