クレヴィア練馬中村橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあり、粗相をしてしまった場合は手を洗いやすい。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地しているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは31㎡。ダイニングルームは6畳で、隣の洋室は4畳という構成。狭い個室をつくるよりは、1Kの間取りでも良かったのではないかと感じる住戸設計だ。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、ベランダ前方に同じ高さの建物があるため、日照条件と眺望は良くない。狭い住戸のため、隣人などからの生活音は聞こえやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場が設けられている。駐車場は数台分だけ用意されている。なお、1階に花屋さんが入居している。
周辺環境 3	中村橋駅から徒歩4分の線路沿いに立地している。このため電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。駅構内にスーパーの西友があり、駅周辺にドラッグストアなど多くの商業施設がある。また、車で15分の場所に順天堂大学医学部附属練馬病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。しかし総戸数は37戸と小規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。生活利便性は良い点はメリットだが、線路沿いに立地している点はデメリット。人によって購入判断は分かれると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸のため、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。