プラウド日本橋三越前のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

複数駅、複数路線が使え、都内どこへもアクセスが便利な点。

このマンションの最も悪い点

周囲がビルに囲まれている点。

評価詳細

住戸設計 3	41～72平米の1LDK～3LDK、基本８タイプ。12階建ての全88戸。廊下を短くして専有面積を有効に使っているが、リビング畳数に通路部分も含まれているので注意が必要。スパンは標準的で開口部は狭い。一番広い72平米でもLDは10畳程度で、4畳の洋室は引き戸で、リビングまたは洋室と一体利用できる2LDKと考えた方が良い。
住戸環境 3	東西はビルに隣接しており、角部屋でも中層階以下は窓は通風用。南側は４階建てのビルがあるため、視界が抜けるのは中層階以上。３階以上であれば日照は問題ない。北側バルコニーの住戸もあるが、駐車場に将来建物が建つ可能性がある。
使い勝手 3	価格帯からするとガラストップコンロ、天然石トップ、保温浴槽、節水トイレ、床暖房、複層ガラスが標準と思われる。1LDKで単身利用も想定されるため、食洗機、ディスポーザがどうなるか。
共用部分 2	共用設備は特になし。744平米の敷地に595平米の建物なので敷地ぎりぎりに建つことになる。
周辺環境 5	16駅23路線という売りで、最寄は総武快速 「新日本橋」駅まで徒歩4分か、 日比谷線 「小伝馬町」駅まで徒歩4分。日本橋三越まで徒歩７分の立地。スーパーは成城石井小伝馬町店まで徒歩３分、まいばすけっとまで徒歩４分。
総合評価 3	三越前とい名前であるが、日本橋三越から首都高を越えた東側はオフィス街であり、三越周辺のきれいな街並みとはギャップがある。
コスト パフォーマンス 3	坪単価は300万円台後半から、上層階では400万円台前半と予想される。