ルジェンテ立川のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、買い物環境には恵まれてる。

このマンションの最も悪い点

管理人は常駐してないため、トラブル対応が遅れると思う。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは38㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは4畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は公園となっているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、スペースは狭い。
周辺環境 4	立川駅南口から徒歩5分の場所に立地してる。駅周辺に複数のショッピングモールがあり、買い物は便利。また、車で5分の場所に国家公務員共済組合連合会の立川病院がある。なお、隣地に広い公園があるが、柵で囲まれており使用できない。どのような事情があるのか気になる。このエリアについては水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	東急リバブルが分譲した単身者向けマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数は27戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がある。なお念のため、隣の公園が柵で囲まれている理由を確認する必要がある。ただし生活利便性の良い駅近物件のため、単身者からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし単身者向け物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。